Jangan Beli Perumahan Subsidi!
Dalam memilih hunian, banyak faktor yang harus menjadi pertimbangan, terutama mengenai lokasi, hingga kualitas dan ketahanan bangunan, Perumahan Cahaya Caruban hadir menawarkan solusi untuk Anda. Tidak perlu ragu lagi untuk memilih Perumahan Cahaya Caruban dari pada perumahan subsidi.
Kesulitan-kesulitan Jika Anda Membeli Rumah Subsidi
Pembatasan Penjualan : Tidak Boleh Mengalihfungsikan Menjadi Properti Komersial
Rumah subsidi tidak boleh beralih fungsi menjadi properti komersial atau keperluan usaha lainnya.
Berdasarkan Peraturan Menteri PUPR No. 20/PRT/M/2019, rumah subsidi hanya boleh disewakan atau menjualnya jika memenuhi beberapa syarat. Rumah tapak dapat disewakan atau dijual setelah terhuni lebih dari 5 tahun, sementara rumah susun setelah 20 tahun. Selain itu, rumah subsidi dapat mengalihkan jika pemiliknya pindah tempat tinggal karena peningkatan sosial ekonomi atau untuk penyelesaian kredit bermasalah.
Proses pengalihan kepemilikan hanya bisa kepada masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), dan pemilik harus menunjukkan bukti pindah tempat tinggal, seperti surat keterangan dari pihak berwenang. Penyewaan atau pengalihan rumah subsidi juga dapat melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Bersubsidi.
Pembatasan Renovasi
1. Hanya Boleh Melakukan Renovasi Ringan :
Renovasi sendiri untuk memperbaiki sejumlah kerusakan kecil pada bangunan rumah.
2. Tidak Boleh Mengubah Tampilan Fasad :
Aturan renovasi rumah subsidi lainnya adalah tidak boleh mengubah area fasad. Oleh karena itu, mengubah struktur dan bentuk fasad rumah subsidi tidak boleh.
3. Kredit Harus Sudah Berjalan Lebih dari 5 Tahun :
Renovasi rumah subsidi yang tergolong besar, bisa berlaku setelah cicilan KPR berjalan selama 5 tahun dan pihak bank menyetujui. Anda bisa merenovasi bagian depan atau belakang rumah subsidi.
4. Memanfaatkan Sisa Lahan yang Tersedia :
Setelah 5 tahun dan pihak bank menyetujui serta lahan yang tersedia cukup luas, Anda bisa memanfaatkannya untuk menambah beberapa ruangan seperti kamar tidur, dapur, teras belakang, dan ruang jemur.
5. Menambah Lantai Bangunan : Jawabannya bisa, asalkan kredit rumah sudah berjalan selama 5 tahun.
6. Cicilan Rumah Harus Lancar : Anda tidak bisa merenovasi rumah jika cicilan kredit macet.
Kesulitan Pembayaran
Metode pembayaran rumah subsidi sering kali menjadi kendala bagi banyak pembeli, terutama yang memiliki keterbatasan finansial. Beberapa kesulitan utama dalam pembayaran rumah subsidi antara lain:
1. Proses Pengajuan KPR yang Rumit
Proses pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi bisa sangat panjang dan rumit. Calon pembeli harus memenuhi berbagai persyaratan administratif, seperti dokumen pendukung penghasilan dan status keuangan yang memadai. Selain itu, tidak semua bank pelaksana menyediakan fasilitas KPR subsidi secara merata di seluruh daerah.
2. Batasan Penghasilan
Pembeli rumah subsidi harus memenuhi batasan penghasilan yang sesuai ketetapan pemerintah, yang sering kali menjadi tantangan bagi mereka yang memiliki penghasilan sedikit lebih tinggi dari batas tertentu, sehingga tidak memenuhi syarat.
3. Ketatnya Syarat Kelayakan
Selain penghasilan, calon pembeli juga harus memenuhi berbagai syarat kelayakan lainnya, seperti tidak memiliki rumah lain dan harus menjadi warga negara Indonesia. Syarat ini sering kali menjadi hambatan bagi mereka yang belum mengetahui dengan jelas ketentuan tersebut.
4. Fasilitas Pembayaran yang Terbatas
Banyak pengembang rumah subsidi yang hanya bekerja sama dengan bank tertentu untuk pembiayaan, yang membuat calon pembeli terbatas pada pilihan bank. Jika bank tersebut tidak dapat memberikan solusi pembiayaan yang sesuai, pembeli harus mencari alternatif pembiayaan lain yang sering kali lebih mahal.
5. Kesulitan Pembayaran Bagi Pekerja Migran Indonesia
Pekerja Migran Indonesia, tidak bisa membeli rumah subsidi secara kredit dan hanya bisa secara tunai. Berbeda dengan penawaran kredit inhouse dari Perumahan Cahaya Caruban.
Secara keseluruhan, meskipun rumah subsidi menawarkan harga yang lebih terjangkau, prosedur pembayaran dan pembiayaan yang ketat serta terbatasnya pilihan bisa menjadi hambatan yang signifikan bagi calon pembeli.
Perumahan Cahaya Caruban, Jauh Lebih Baik Dari Perumahan Subsidi
- Lokasi Dan Keamanan Dari Banjir
Perumahan Cahaya Caruban memiliki keunggulan karena terletak di daerah yang bebas banjir, hal ini telah terkonfirmasi oleh PUPR. Keberadaan Surat Pernyataan Peil Banjir dari DPUPR memberikan kepastian lebih kepada Anda. Sedangkan, banyak rumah subsidi tidak melalui tahap pemeriksaan yang ketat, sehingga berpotensi berada di lokasi rawan banjir. Ini menjadi masalah serius, mengingat banyak laporan mengenai banjir yang melanda perumahan baru.
Peta Kawasan Banjir Kecamatan Ringinarum yang terbit oleh DPUPR menunjukkan lokasi Perumahan Cahaya Caruban sebagai lokasi yang tidak termasuk sebagai lokasi rawan bahaya banjir.
- Pemadatan Tanah
Tanah di kawasan Perumahan Cahaya Caruban sudah matang, dan pembangunan baru mulai setelah dua tahun pasca-uruk tanah. Ini mengurangi risiko depresi tanah dan keretakan bangunan. Sebaliknya, rumah subsidi sering pembangunannya segera setelah uruk tanah, tanpa pemadatan yang memadai, sehingga meningkatkan risiko kerusakan permukaan tanah.
- Kemiringan Tanah
Perumahan Cahaya Caruban menerapkan kemiringan dengan gradien 10 derajat, memastikan air hujan mengalir dengan baik. Permukaan tanah kami bangun lebih tinggi dari jalan sekitar, sehingga mengurangi risiko banjir. Di banyak proyek rumah subsidi, perhatian terhadap kemiringan dan drainase sering terabaikan, yang bisa menyebabkan genangan air.
- Tambahan Perlindungan Terhadap Banjir
Permukaan rumah di Cahaya Caruban kami buat lebih tinggi dari permukaan jalan, memberikan perlindungan lebih baik terhadap kemungkinan bencana banjir. Ini adalah langkah preventif yang tidak selalu diterapkan dalam pembangunan rumah subsidi, dengan desain sering kali kurang memperhatikan risiko banjir.
Perbedaan Kualitas Bangunan : Perumahan Cahaya Caruban Terjamin Lebih Baik!
- Kualitas Pondasi
Unit rumah di Cahaya Caruban menggunakan kombinasi Pondasi Jalur dan Pondasi Rakit/Raft, yang dirancang untuk menahan gempa hingga tingkat sedang. Ini sangat penting untuk ketahanan bangunan. Sebaliknya, rumah subsidi sering kali menggunakan pondasi yang tidak sekuat ini, sehingga lebih rentan terhadap kerusakan.
- Kualitas Material
Penggunaan besi beton berukuran 10 mm dari 19.3 MPa kekuatan standar SNI untuk kolom. Kekuatan semen K225 (225kg/cm2) di Cahaya Caruban menjamin struktur yang lebih kuat, yang paling ideal. Sedangkan rumah subsidi cenderung menggunakan ukuran besi beton lebih kecil 8 – 9 mm berkekuatan 14,5 MPa. Semen lebih tipis (seperti semen K175). Hal ini berpengaruh besar pada daya tahan bangunan dalam jangka panjang.
Perumahan Cahaya Caruban juga menggunakan pasir Muntilan yang berkualitas tinggi untuk beton dan tembok, sedangkan rumah subsidi sering kali menggunakan pasir sungai yang lebih murah. Penggunaan material berkualitas akan memperpanjang umur bangunan.
Di Cahaya Caruban, bata merah merupakan material konstruksi tembok rumah. Bata merah lebih kuat dan tahan lama dari pada batako atau bata ringan yang umumnya rumah subsidi gunakan. Ini mengurangi risiko keretakan dan meningkatkan daya tahan bangunan.
- Perlindungan Terhadap Jamur
Bangunan rumah di Cahaya Caruban menggunakan cat anti jamur dan sealer setelah plester pada tembok, yang menjaga dinding tetap bebas jamur. Sebaliknya, banyak rumah subsidi tidak menerapkan tindakan pencegahan ini, sehingga berisiko tinggi mengalami masalah jamur di kemudian hari.
- Kualitas Pintu
Jaminan kualitas lainnya rumah-rumah di Cahaya Caruban menggunakan pintu dari kayu jati, yang terkenal akan kekuatan dan daya tahannya. Sebaliknya, rumah subsidi sering kali menggunakan material pintu yang lebih murah dan kurang tahan lama.
- Fasilitas Tambahan
Fasilitas seperti toilet jongkok atau toilet duduk sebagai pilihan di Perumahan Cahaya Caruban memberikan kenyamanan tambahan bagi penghuni, sesuatu yang mungkin tidak menjadi pertimbangan dalam desain rumah subsidi.
Perumahan Cahaya Caruban Menyediakan Beragam Pilihan Pembayaran
Pembiayaan KPR bank dan bank BRI/Mandiri tersedia di Perumahan Cahaya Caruban, Kami juga menyediakan pembiayaan kredit in-house bagi mereka yang kesulitan mendapatkan KPR dari Bank berdasarkan kasus per kasus.
Perbandingan Harga
Perumahan subsidi memang memiliki harga yang jauh lebih terjangkau. Di daerah Kendal, rumah subsidi memiliki harga jual mulai sekitar Rp 130 juta untuk rumah tipe 30/60, ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Namun, rumah subsidi sering terletak di daerah pinggiran dan fasilitasnya terbatas. Selain itu, ada pembatasan ketat mengenai penyewaan dan penjualan, yang mengurangi fleksibilitas pemilik. Pembeli juga harus memenuhi kriteria penghasilan yang sesuai ketetapan pemerintah.
Sebaliknya, Perumahan Cahaya Caruban memang lebih mahal, tetapi menawarkan lokasi strategis, kualitas bangunan yang baik, fasilitas lebih lengkap, dan fleksibilitas dalam pembiayaan dan pemanfaatan properti.
Meskipun rumah subsidi menawarkan solusi perumahan dengan harga yang murah, penting bagi Anda untuk mempertimbangkan kualitas dan ketahanan bangunan. Rumah untuk tempat tinggal yang nyaman atau untuk investasi Anda, tidak boleh rumah subsidi. Harus Perumahan Cahaya Caruban yang menawarkan berbagai keunggulan yang dapat memberikan jaminan lebih banyak dalam hal kenyamanan dan keamanan bagi Anda. Anda dapat mengunjungi dan melihatnya langsung sebelum memutuskan untuk berinvestasi dalam real estate kami.
Jangan Beli Perumahan Subsidi!
UT Hong Kong & Macau; Desain website oleh Cahaya Hanjuang
